Nazywam się Arkadiusz Wiktorski. Od 2020 roku zajmuję się obsługą techniczną nieruchomości w Szczecinie i okolicach. Specjalizuję się w konserwacji części wspólnych, bieżących naprawach i bezpośredniej współpracy z zarządcami. Za jakość uzgodnionych prac odpowiadam osobiście.
O firmie
Pod marką O.T.N. koncentruję się przede wszystkim na obsłudze technicznej części wspólnych wspólnot mieszkaniowych. Wspieram zarządców w codziennej eksploatacji budynków, konserwacji i rozwiązywaniu zgłaszanych problemów. Realizuję również uzgodnione prace w biurach oraz lokalach usługowych.
Współpracę opieram na przejrzystych ustaleniach i bezpośrednim kontakcie. Od rozpoznania problemu po zakończenie prac dbam o sprawną komunikację, staranność wykonania i jasny zakres odpowiedzialności.
Poznaj właściciela
Arkadiusz Wiktorski | O.T.N.
Jestem Arkadiusz Wiktorski, właściciel O.T.N. Od 2020 roku zajmuję się obsługą techniczną nieruchomości. Współpracuję bezpośrednio z zarządcami i wspólnotami mieszkaniowymi, a także z właścicielami biur i lokali usługowych. Uzgodnione prace wykonuję osobiście.
W pracy stawiam na trafną ocenę potrzeb obiektu, praktyczne rozwiązania i staranne wykonanie. Od pierwszego kontaktu po zakończenie zlecenia biorę odpowiedzialność za uzgodniony zakres i jakość realizacji. Na tym buduję zaufanie oraz długofalową współpracę.
Posiadam aktualne świadectwo kwalifikacyjne G1 E (ważne do 16.01.2031), obejmujące obsługę, konserwację, naprawy i montaż urządzeń oraz instalacji elektrycznych w określonym zakresie.
O potrzebach obiektu i przebiegu prac rozmawiasz bezpośrednio ze mną.
Dbam o standard i staranność prac, które osobiście realizuję.
Przed rozpoczęciem prac uzgadniamy ich zakres, priorytety i zasady.
Dla kogo pracuję
Najważniejszą częścią mojej działalności jest techniczna obsługa wspólnot mieszkaniowych. Wspieram też właścicieli biur i lokali usługowych.
Wykonuję planowe obchody, bieżącą konserwację oraz drobne naprawy elektryczne, hydrauliczne i ogólnobudowlane. Zakres obsługi ustalam indywidualnie po zapoznaniu się z nieruchomością.
Wykonuję uzgodnione prace konserwacyjne, drobne naprawy i czynności techniczne wspierające codzienne użytkowanie lokalu.
Sposób rozliczeń i zakres wykonywanych prac ustalam indywidualnie, odpowiednio do charakteru nieruchomości.
Zakres usług
Od konserwacji drzwi i oświetlenia po drobne naprawy hydrauliczne oraz regularne obchody. Prace wykonuję w częściach wspólnych i instalacjach pozostających w odpowiedzialności wspólnoty, w uzgodnionym zakresie.
Stała opieka techniczna nad częściami wspólnymi. Jeden planowy obchód miesięcznie w wariancie podstawowym i bieżąca obsługa zgłoszeń zgodnie z ustalonym zakresem.
Regulacja i konserwacja drzwi, samozamykaczy, okuć, zamków oraz innych elementów wyposażenia wspólnego. Prace o większej skali wyceniam oddzielnie.
Bieżąca obsługa oświetlenia, wymiana typowego osprzętu oraz naprawy w zakresie posiadanych kwalifikacji G1 E. Okresowe kontrole wymagane przepisami pozostają poza zakresem tej usługi.
Usuwanie niewielkich nieszczelności, wymiana uszczelek, syfonów i armatury oraz inne typowe prace sanitarne w częściach wspólnych.
Sprawdzanie uzgodnionych elementów wyposażenia, identyfikowanie nieprawidłowości i przekazywanie informacji zarządcy. Zakres zależy od wyposażenia budynku.
Drobne prace konserwacyjne i naprawy na indywidualne zlecenie. Głównym obszarem działalności O.T.N. pozostają wspólnoty mieszkaniowe i zarządcy.
Materiały i części zamienne rozliczam odrębnie. Zakres, częstotliwość i zasady wynagrodzenia określam indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Współpraca z O.T.N.
Stawiam na przejrzyste zasady współpracy. Zakres konserwacji ustalam po wizji lokalnej, a zgłoszenia drobnych usterek objętych umową obsługuję bez sztywnego limitu liczby wizyt. Większe i bardziej złożone naprawy wyceniam oddzielnie.
Dbam o staranność wykonania i zgodność prac z ustalonym zakresem.
Na każdym etapie współpracy wiadomo, co zostało ustalone i jakie działania są planowane.
Rodzaj i częstotliwość obsługi wynikają z rzeczywistych potrzeb budynku.
Jak rozpoczynam współpracę
Określamy rodzaj nieruchomości i potrzebny zakres opieki.
Sprawdzam części wspólne, wyposażenie i przewidywaną pracochłonność.
Przedstawiam miesięczny ryczałt, zakres konserwacji i zasady prac dodatkowych.
Obsługa standardowa: poniedziałek–piątek, 7:30–15:30. Interwencje poza tymi godzinami wyłącznie po uzgodnieniu dostępności i dodatkowego wynagrodzenia. Bez całodobowego dyżuru.
Napisz, jakiego budynku dotyczy zapytanie. Umówimy krótką rozmowę, a następnie wizję lokalną, po której przedstawię konkretny zakres i wycenę obsługi.
Kontakt
Zarządzasz wspólnotami mieszkaniowymi lub reprezentujesz pojedynczą wspólnotę? Napisz, jakie nieruchomości wymagają obsługi. Po rozmowie i wizji lokalnej przygotuję indywidualną ofertę.
Wpisz dane i opis potrzeb. Formularz przygotuje wiadomość w Twoim programie pocztowym. Możesz też skopiować jej treść.
